Il ruolo dei Solicitors
In Inghilterra e Galles non esiste la figura del notaio e la procedura di compravendita degli immobili (denominata Conveyancing) è interamente gestita dagli avvocati (Solicitors) dell’acquirente e del venditore.
I Solicitors operano come pubblici ufficiali per la parte in nome della quale agiscono e svolgono un ruolo fondamentale nella gestione dell’intero processo. Il loro lavoro è particolarmente importante per il compratore perché nella Common Law inglese vige il principio del “Caveat Emptor” (“Stia in guardia il compratore”) per il quale chi acquista un immobile è tenuto a verificare le condizioni relative alla proprietà e a scoprire tutti i vizi relativi alla stessa e non può invocare l’esistenza di eventuali problemi una volta effettuato l’acquisto.
A seguito dell’entrata in vigore del Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, questi rischi sono stati in parte ridotti, essendo divenuto obbligatorio per il proprietario e gli agenti immobiliari coinvolti nel processo di compravendita rivelare tutte le possibili situazioni direttamente o indirettamente connesse a un immobile che possono condizionare il giudizio dell’acquirente, ma restano comunque un’incognita di cui è necessario tener conto.
Per chi acquista una proprietà in Inghilterra e Galles (specie se straniero) il lavoro del proprio Solicitor è dunque decisivo per evitare sorprese o problemi successivi all’acquisto e avere un quadro completo della situazione della proprietà.
Per approfondire queste tematiche vedi anche
Il concetto inglese di proprietà
La procedura di compravendita (Conveyancing)
Share of Freehold e Commonhold
Stamp Duty e Registrazione del nuovo titolo di proprietà
