Nuova crescita dei prezzi delle case in UK a Giugno

Nuova crescita dei prezzi delle case in UK a Giugno

Redbrick Palace Kensington

Londra, 5 agosto 2015. Il mercato immobiliare ritorna a crescere sia in Uk che a Londra. Il dato rispetta in pieno le previsioni dopo la vittoria  dei conservatori alle ultime elezioni politiche di maggio che hanno permesso al partito vincitore di formare un governo interamente monocolore. Come rivelato dall’ultimo rapporto del Land Registry, la crescita dei prezzi medi delle case e’ stata nell’ultimo mese  dell’1.1% in UK e dell’1.8% a Londra, mentre, considerando il dato su base annua, si e’ registrato un aumento del del 5.4% in UK e del 9.2% a Londra. In virtu’ di tale aumento, i prezzi medi delle case hanno raggiunto quota 181,619£ in UK e 481,820£ a Londra.

La ripresa nella crescita dei prezzi delle case arriva al termine di un periodo di stasi nel mercato immobiliare in Uk che ha visto anche una leggera flessione nei prezzi delle case a Londra (vedi grafico sotto). Principali fattori determinanti di questa situazione sono stati il clima di incertezza istituzionale legato all’esito delle elezioni ed al rischio di ingovernabilita’ e altri fattori congiunturali quali il forte apprezzamento della sterlina rispetto ad Euro, Dollaro ed altre valute. Pertanto il principale elemento trainante della ripresa nel mercato immobiliare e’ stato il termine del periodo di forte incertezza politica che ha riportato stabilita’ e sicurezza tra gli investitori

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Prendendo in analisi il mercato immobiliare in UK, possiamo osservare come questo versi in un ottimo stato di aluto dimostrato principalmente dalla omogeneita’ dei dati riguardanti le varie aree del paese. La crescita infatti e’ stata molto piu’ omogenea che in passato quando Londra risultava essere la sola forza trainante del mercato. L’ottimo stato di saluta  e’, in realta’, una caratteristica dell’economia UK in generale come testimoniato dalle splendide performance ottenute negli ambiti di occupazione (clicca qui per saperne di piu’ riguardo l’occupazione in UK) e crescita economica (clicca qui per saperne di piu’ riguardo la crescita economica in UK) che confermano il Regno Unito come economia piu’ prospera e solida tra i paesi occidentali.

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Osservando nello specifico i dati riguardanti i borough, si puo’ osservare come i bourough esterni abbiano attraversato un florido periodo di crescita mentre il centro di Londra da sei mesi attraversa una fase di leggero riassestamento dei prezzi dopo le galoppate degli ultimi anni (vedi tabella sotto). Questo dato e’ la conseguenza di scelte di politica interna del governo inglese mirate a governare il processo di crescita del mercato immobiliare nelle zone centrali di Londra che risulta essere avulso dal resto del mercato britannico e con dinamiche autonome. Il fine di tali politiche e’, appunto, quello di evitare gli eccessi a cui si era arrivati e scongiurare i rischi di una bolla speculativa nel mercato immobiliare. La piu’ significativa di queste politiche e’ stata quella riguardante le stamp duty con l’introduzione del criterio della progressivita’ e con la riduzione delle aliquote con il fine di favorire il mercato delle case con valore inferiore ad 1.5 milioni di sterline (ad esempio, la stamp duty su una casa del valore di 500,000£ ‘e stata ridotta del 42%) ed aumentare la stamp duty sulle case con valore superiore ad 1.5 milioni di sterline – fattore che ha impattato principalmente il mercato di Central London.


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Possiamo infine notare che nel mercato immobiliare, contemporanemente all’assestamento registrato nelle vendite nll’ultimo periodo, si e’ avuto un forte aumento degli affitti. Tale dato, insieme alle numerose agevolazioni fiscali per chi investe in UK, rende molto appetibili gli investimenti “buy-to-let” (acquisto di immobili da mettere a reddito): tale attivita’ in UK e’ molto diffusa in quanto e’ equiparata ad un vero e proprio business e pertanto gode, tra l’altro, di tutte le agevolazioni fiscali previste per le aziende.

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