PROCESSO DI ACQUISTO

Il processo di acquisto si articola nelle seguenti fasi:

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Trova una proprietà che ti piace

Cerca la casa che soddisfi le tue esigenze ed i tuoi bisogni. Analizza le diverse zone, quartieri, i servizi che offrono, le infrastrutture, i collegamenti con i mezzi di trasporto, qualità della vita, sicurezza, prezzi. Affidati ad un professionista che ti guidi nell’identificazione delle zone che possano soddisfare le tue esigenze, che selezioni alcune proprietà da visitare, che ti accompagni a vistare le diverse proprietà selezionate, che ti supporti nella negoziazione e nella sottoscrizione del contratto di acquisto.

Fai un’offerta

Trovato una casa, il passo successivo è procedere con un’offerta di acquisto. In Inghilterra, diversamente dall’Italia, l’offerta di acquisto non è vincolante per legge, bensì è “subject to contract”. Questo significa che sia il venditore che l’acquirente possono ritirarsi dalla transazione in qualsiasi momento, fino alla sottoscrizione del contratto di acquisto, senza subire alcuna penale.

Istruisci un avvocato

In Inghilterra gli atti di acquisto sono sottoscritti da un avvocato – e non tramite notaio come in Italia – il quale si occupa della parte legale, burocratica e finanziaria della compravendita. Dunque, non appena l’offerta è stata accettata,  è opportuno procedere ad istruire formalmente l’avvocato che seguirà la compravendita.

Incarica un perito

Il perito incaricato preparerà un’analisi relativa allo stato di conservazione della abitazione che si intende acquistare. Lo stesso individua eventuali problemi presenti nella casa oltre a suggerire possibili lavori di ristrutturazione prima di procedere alla sottoscrizione del contratto di acquisto, o successivamente a quest’ultimo qualora si trattasse di minime incombenze che poco inficiano la bontà dell’immobile.

Sottoscrivi il Contratto

Ultimate le verifiche legali, burocratiche e quelle relative allo stato dell’immobile, l’avvocato prepara il contratto di compravendita, e richiede di depositare il 10% del prezzo totale dell’immobile come garanzia presso il conto clienti dello studio legale.  Il versamento del deposito, nonché la firma del contratto di acquisto, rappresentano la conferma ufficiale che manifesta l’intenzione di acquistare l’immobile. 

Conclusione e Rogito

La compravendita è finalizzata con la firma di tutti gli atti e il versamento del restante 90% del prezzo dell’immobile presso il conto clienti dello studio legale (Completion). Alla Completion si trasferisce definitivamente la proprietà dell’immobile dalla parte venditrice a quella acquirente. Contestualente è necessario pagare una tassa denominata “Stamp Duty” il cui ammontare è proporzionale al valore complessivo dell’immobile, ed è compresa tra lo 0% e il 15% del prezzo finale di acquisto.

Questo processo complessivamente normalmente dura dai due o tre mesi. Per ulteriori informazioni contatta i nostri esperti.

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